Bolighandel

Det første du skal gøre, hvis du drømmer om at købe hus, er at blive godkendt af banken til huskøbet. Det er en god idé, at starte i banken inden du kigger på hus, på den måde er du sikker på, at det er realistisk, og at dit budget hænger sammen.

Når du er blevet godkendt i banken, og har fundet det hus du drømmer om, skal der udarbejdes en købsaftale, denne beskriver vilkårene for handlen. Købsaftalen indeholder bl.a. oplysninger om pris og overtagelsesdag, men der kan også stå en række individuelle vilkår. De individuelle vilkår kan enten handle om ejendommen eller om køber eller sælger. Udover købsaftalen bliver der indhentet en række rapporter og registreringer vedr. ejendommen. Det er vigtigt, at der kommer så mange oplysninger frem som muligt i forbindelse med handelen, så der ikke kommer nogle ubehagelige overraskelser efterfølgende.

I forbindelse med en hushandel, vil der ofte blive udarbejdet tilstandsrapport og el-eftersyn, da sælger har mulighed for, at sælge ejendommen uden ansvar for fejl og mangler, hvis han udarbejder disse rapporter, og indhenter tilbud på ejerskifteforsikring, og tilbyder at betale halvdelen af præmien på forsikringen.

Tilstandsrapporten og el-eftersyn giver et godt billede af ejendommens fysiske stand, men det er altid en god ide at tage sin egen bygningsrådgiver/håndværker med til en besigtigelse af ejendommen, forinden der afgives et købstilbud, da der kan være fysiske forhold på ejendommen, der skal undersøges nærmere af en professionel. Du skal være opmærksom på, at tilstandsrapporten kun afdækker skader på bygningen, men eksempelvis ikke problemer med grunden.

Køber du hus eller sommerhus skal sælger fremlægge tilstandsrapport, el-eftersyn samt tilbud på en ejerskifteforsikring, inden du underskriver købsaftalen, så har du mulighed for at tegne en ejerskifteforsikring.

I forbindelse med handelen, bør du også få udleveret et energimærke, tingbogsattest, tinglyste servitutter, ejendomsdatarapport, oplysninger om ejendomsskatter, olietanksattester m.m. Dokumenterne i handelen vil ofte udgøre rigtig mange sider, og det er vigtigt at alle dokumenterne gennemgås grundigt, så du er sikker på, at der ikke er noget du har overset.

Det er altid en god idé, at kontakte en af Landbo Limfjords jurister inden der afgives bud på ejendommen. Juristen ser på handlen med ”andre briller på”, og er ikke forelsket i boligen. I har således i fællesskab, mulighed for at påvirke forhold i købsaftalen inden den underskrives. Når du når til købsaftalens underskrift, er det vigtigt, at få denne betinget af din jurist og bankrådgivers godkendelse. Det vil sige, at handlen først er bindende for dig, når din jurist hos Landbo Limfjord, og bankrådgiver også har godkendt købsaftalen.

Du skal være opmærksom på, at mægleren er hyret til at sælge ejendom og ikke er repræsentant for dig som køber. Mæglerens mål vil derfor være, at få købsaftalen underskrevet af begge parter, hvorved mæglerens opgave er fuldført. Det er derfor vigtigt, at du sammen med din jurist sikrer dig, at du ikke indgår en aftale, som du senere fortryder.

Husk at næsten alle aktører på boligmarkedet, det vil sige banker, realkreditinstitutter, forsikringsselskaber og ejendomsmæglere har samarbejdsaftaler med hinanden, det er helt lovligt. Du skal som køber bare huske på, at de ikke er uvildige.

Landbo Limfjord har ikke samarbejdsaftaler med andre aktører på boligmarkedet, men stor erfaring med ejendomshandler, du kan derfor trygt komme ind til Landbo Limfjords jurister!

Køb eller salg af en bolig, kræver udover en købs-/salgsaftale, typisk gennemgang af en række yderligere dokumenter som f.eks. tilstandsrapport, elsynsrapport og ejerskifteforsikring.